前言：年關(guān)將至，為保障小區(qū)業(yè)主生活環(huán)境的舒適安全,防范各類風(fēng)險(xiǎn)事件的發(fā)生，貫徹落實(shí)“預(yù)防為主，防治結(jié)合”的方針，興進(jìn)服務(wù)集團(tuán)于12月組織各項(xiàng)目開展各類年底風(fēng)險(xiǎn)、安全隱患排查活動。
此次安全大檢查，漓江郡府、漓江壹號率先發(fā)動巡查小組全面檢查項(xiàng)目園區(qū)公共區(qū)域、設(shè)備房、監(jiān)控室等安全重區(qū)，確保各項(xiàng)應(yīng)急設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行。
∣左圖：漓江郡府設(shè)備房檢查
∣右圖：漓江壹號公共區(qū)域檢查
消防設(shè)備設(shè)施安全檢查
首先最容易被忽略的是滅火器檢查，檢查壓力表指針是否正常、軟管是否有損壞、保險(xiǎn)栓是否松開或損壞等。滅火器檢查看似微不足道，實(shí)則在火災(zāi)發(fā)生中起到了至關(guān)重要的作用，及時(shí)控制火情、阻止火災(zāi)蔓延，從源頭抓起的關(guān)鍵一步。
除此之外，消防栓檢查也要格外仔細(xì)，注意水槍、水帶、消防水喉是否齊全完好，消防水泵在收到火警后能否正常供水，能在發(fā)生災(zāi)情時(shí)及時(shí)啟動，阻止火災(zāi)蔓延。
設(shè)備房安全排查
素有“園區(qū)心臟”之稱的設(shè)備房是整個(gè)小區(qū)能夠正常運(yùn)行的關(guān)鍵所在，興進(jìn)服務(wù)集團(tuán)采用“三級保養(yǎng)的設(shè)備管理模式”保證設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，因此節(jié)前對設(shè)備房的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備檢查是重中之重。
發(fā)電機(jī)房設(shè)備應(yīng)該滿足《建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》要求，設(shè)置獨(dú)立儲油間，機(jī)房內(nèi)設(shè)置氣體自動滅火系統(tǒng)及火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)。要確保發(fā)電機(jī)房設(shè)備正常運(yùn)行，無油跡泄露。
水泵房是生活、生產(chǎn)給水系統(tǒng)貯水池儲備的水址，因此需格外注意運(yùn)行數(shù)據(jù)的正常指標(biāo)；檢測在出水閥門關(guān)閉的情況下，泵連續(xù)運(yùn)行的時(shí)間是否小于3分鐘；檢查運(yùn)轉(zhuǎn)過程中是否平穩(wěn)和機(jī)械密封的磨損及泄漏情況，及時(shí)更換密封件，防止壓力水進(jìn)入軸承等。
園區(qū)安全隱患排查
公共區(qū)域安全隱患排查也是很重要的一步，巡查中發(fā)現(xiàn)地磚破損，及時(shí)更換，水景墻墻面破損，及時(shí)維修，加固園區(qū)桌椅及兒童設(shè)施；逐一檢查園區(qū)照明系統(tǒng)是否能正常照亮；測試電梯報(bào)警、監(jiān)控系統(tǒng)及日常電梯維保、電梯機(jī)房巡查，確保業(yè)主們可以安全出行。
電梯五方通話是指電梯對講系統(tǒng)中管理中心主機(jī)、電梯轎廂、電梯機(jī)房分機(jī)、電梯頂部、電梯井道底部五方之間進(jìn)行的通話。該系統(tǒng)可以解決困人問題，也可以進(jìn)行平時(shí)電梯保養(yǎng)維修。
各類通話系統(tǒng)都是連接至小區(qū)的監(jiān)控中心，監(jiān)控中心是整個(gè)管理服務(wù)區(qū)域的控制樞紐，負(fù)責(zé)對接到的信息進(jìn)行綜合處理，及時(shí)調(diào)度，通過各類通訊設(shè)施，及時(shí)通知相關(guān)人員處理有關(guān)事宜，保持通訊聯(lián)系，傳遞信息，重大事件及時(shí)向項(xiàng)目負(fù)責(zé)人報(bào)告。
排污排水管檢查
為什么要檢查污水井呢？由于業(yè)主日常生活廚余用水、衛(wèi)生間用水等容易混雜異物、油漬等，雜物會吸附和堵塞管道，所以物業(yè)需要每個(gè)季度檢查一次污水井，每半年進(jìn)行一次全線路污水井大疏通。
使用鐵鉤打開井蓋，周邊放置警示牌以防行人跌入；用長桿用具將管內(nèi)附著物搗開；使用壓力水槍沖刷管道內(nèi)壁；使用工具撈起井內(nèi)懸浮物，放置其下流時(shí)造成堵塞；關(guān)閉井蓋，并沖洗周邊地面。
興進(jìn)服務(wù)集團(tuán)在管各小區(qū)遵循“三級保養(yǎng)的設(shè)備管理模式”，采用三級保養(yǎng)制與計(jì)劃預(yù)修制，狀態(tài)維修、事后維修相結(jié)合的維修模式，確保設(shè)備常年常新，一月一小檢、一季度一大檢、節(jié)前徹底檢，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，保證業(yè)主生活質(zhì)量。將安全隱患消滅在萌芽狀態(tài)，為積極營造和諧、安全的園區(qū)生活打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
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